置业热潮下,哪个才是海南未来时代所向

2020-09-16    作者:资深房产经纪人小梁    来源:岛上房/网络 未来时代所向

海南日报
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在海南自贸港发展的背景下,

许多人对海南投资的关注持续走高,

在众多的投资市场中,

又以海南房产价值和发展潜力,

备受投资者青睐,

而在常见的三类物业模式里,

也代表着不同的投资价值。

旅游地产,背靠资源的投资机遇

旅游地产的传统概念是依托已有的自然资源建设住宅区,或是以人造景点来配套于住宅,近年来知名房企纷纷建设综合性旅游住宅区。

海南的旅游地产具有鲜明的特点,即大多为旅游度假地产。由于冬日的温暖气候,海南在冬季会接待很多游客来此过冬,也就是“候鸟式居住”。因此旅游地产多建在旅游资源丰富的区域,承担旅游休闲居住的“第二居所”的功能。

投资优势:

自然资源:海南省具有天然蜿蜒漫长的海岸线,自然景观众多,生态价值优势凸显,能为投资者提供长效舒适的居住环境。

外来人口提供价值支撑:随着海南入境游客不断增加,对旅游地产的需求也愈发旺盛,为旅游地产提供价值支撑。

知名房企入驻,房产精细化开发:随着知名房企纷纷入驻海南,使旅游地产整体开发品质明显提升。高端精品住宅和旅游综合体产品将成为产品开发的两大特征,根据各地块特征进行差异化的产品,满足从不断层次旅游地产的全域客群需求。

当下,海南发展坚持“住房不炒”的原则,对住宅产品施行限制性政策,以及限制沿海资源的开发,导致旅游地产的逐步紧缩。同时,海南推出了商品房现房销售制度,让许多开发商的拿地成本增加,对房企的资金条件做出严格要求,未来也将让许多资质不足的开发商退出海南市场。

养老地产,极具潜力的“银发经济”

养老地产将养老服务融合于地产开发项目之中,养老地产的生活配套设施要求比较齐全,海南以自身优质的自然环境,一度是全国养老人群的旅居首选地。

投资优势:

优越的自然条件释放“银发经济”市场空间:近年来中国60周岁以上人口占总人口比重为17.9%,已经超过了0-15岁人口,人口老龄化加剧。老年人口消费需求也不断扩大,预计到2030年“银发经济”市场规模将超过18万亿元。同时,家庭小型化的发展急需居家养老以外的补充养老模式。海南拥有发展养老地产优越的自然环境和健康资源,老年人来海南养老仍有旺盛需求。

但在海南自贸港的发展规划里,海南被赋予更高的发展期望,要建成一个富有活力的、现代化的新兴世界贸易枢纽。因此养老地产的模式,未来方向仍需要观望。

商业地产,助力自贸港产业腾飞

6月1日自贸港整体规划出台后,明确了海南将要对外引进的人口与企业的规划,未来,海南不断上涨的人口基数与企业数量,都将对城市商用物业产生更大的需求,商业地产升值空间巨大

投资优势:

人口涌入基数大,旅游消费需求旺盛:海南作为国际旅游消费中心的战略定位,意味着未来将进一步吸引旅游消费需求。离岛免税政策力度加大、59国人员入境旅游免签政策的实施,再加上“百万人才进海南”计划,未来海南人口涌入基数将继续扩大。带来旺盛的旅游和消费需求,使商业地产有进一步发展空间。

优质企业进驻海南,商业地产需求进一步上升:根据建设自贸区、自贸港的战略定位,海南已经瞄准世界500强、全球行业领军企业和知名品牌企业开展点对点招商,目前已经取得不小的进展。

例如阿里巴巴与海南国际旅游岛先行试验区签订战略协议,在信息产业、文化创意产业等领域展开合作。京东集团成立海南区域总部,在金马现代物流园区建设电子商务、物流枢纽和运营结算中心。优质企业进驻海南,商业地产的招商环境持续向好,对商业地产的需求也将会上升。

不受限购政策约束:在海南省全域限购房产的背景下,商业地产由于商用性质不受限购的约束,与住宅投资相比是一个比较明显的优势。

同时,由于限购政策的影响,许多想要抢先置业海南的人们,需要缴纳足年的社保方可购房,而商业地产非限购的特色,成为了所有希望尽快进驻海南的人们最优的选项。

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红塘湾鲁能公馆项目介绍

红塘湾鲁能公馆效果图

红塘湾鲁能公馆实景图

红塘湾鲁能公馆样板间

【品牌实力】鲁能公馆,由新加坡DP建筑事务所因地制宜打造,首期由7栋瞰海洋房等产品构成。

【核心卖点】社区采用人车分流的水境花园式景观设计,在降低噪音、提升安全的同时,让每位业主悦享园林美景。一梯两户,南北通透、方正,高质人群的度假舒享,高延展率的幻变户型;住宅采用南北朝向的板式设计,户型均方正,户户有景,通风良好。

【区域优势】位于红塘湾,三亚一片城市型湾区净土,拥山、海、林、崖、石、泉、岛七大景观资源,绵延6公里生态海岸线,闻名中外的天涯海角与南山寺108米南海观音左右相伴,被称为“南中国景观名片”。

【资源配套】区域内拥享约2万平米商业街、水上乐园、6万平米滨河公园以及风情酒吧街等休闲配套,契合不同年龄层人群的度假生活需求。并建设幼儿园,小学,高档休闲养生会所,观海水上乐园以及酒店等生活配套。

红塘湾鲁能公馆项目配套介绍

红塘湾鲁能公馆区位图

公交站:布甫村、布带村、中和村、布梅村、中和桥、布山下村、布方昌村、竹株村

超市:旺豪超市(红塘湾店)、符文明综合超市、惠而佳超市

加油站 大桥石化(布甫加油站)

餐饮:家焰餐厅、红塘湾建国度假酒店-全日制餐厅、怡海餐厅、轩睿茶餐厅、秦月食府、东北家常菜馆、红糖湾1号啤酒坊、吉贝香

酒店:三亚与海共眠沙滩度假公寓、邸诺共享别墅公寓(三亚红塘湾店)、三亚红塘湾建国度假酒店、三亚海长安天堂鸟度假屋、三亚逸安居精品度假公寓、三亚天涯聚福宾馆、三亚冯女士公寓、三亚高端海景公寓(NO.12店)、三亚孙倩公寓、三亚速庭旅居公寓

娱乐:红糖湾1号啤酒坊、天涯镇文化中心

学校:三亚求真实验学校、三亚航空旅游职业学院教学实训基地、三亚市天涯中学、天涯镇布甫小学、红塘幼儿园

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