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海南房能不能买,值不值得投资?看完这篇就明白了!

时间:2020-11-20 来源:乐新房 标签: 投资、

自海南自贸港整体建设方案落地之后,海南市场热度飙升,硬是把海南传统淡季变成了旺季,与疫情期间的冷清形成鲜明对比。

6月的具体数据官方还未公布,但是从现场售楼处的火爆程度来看,6月以来海南楼市显然是比前5个月的市场更加火爆。不能否认,海南自贸港是拉动海南市场火爆的重要原因之一,抛开海南自贸港的因素,海南的房子还有投资价值吗?

海南房能不能买,值不值得投资,答案在哪里?

其实,很多人在海南各种红利政策发布前,就已在海南购置了房产,他们看好海南的房子,看好海南发展的潜力。而事实证明,这群人的确眼光独到,海南的房子本就价值可观,如今在自贸港政策的加持下,更是不断地为海南的房子加分!

实际上,海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利,它本身就自带价值。那么,抛开自贸港,抛开政策红利,海南真正有价值的地方在哪里?接下来我们一起细数一番。

——稀缺的海岛资源——

在海南买房,本质上是对稀缺海岛资源的占有。

海南是中国唯一的热带岛屿,与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°,国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南,热带的北缘,有热带季风气候和海洋湿润气候交互,整体度假气候比东南亚国家更好。

海南的唯一性和稀缺性

中国唯一处在热带的地区的省份

全国唯一的海岸线

中国唯一的热带雨林

冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些,都是海南的独特性资源。

虽然像厦门、北海、腾冲这些地方不见得没有自己的独特性,但是就旅居地产而言,海南在国内是最具代表性、可买性最高的,因为海南的这些独特条件资源,是别的地方没有、也不可能具备的。

所以,在海南买房,表面上是买来度假、休闲,但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有,而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说,买海南的房子,买的不单单是房子,还有海南的大海、气候、阳光和空气。

——旅居养老需求的增加——

过去几十年我国经济发展迅猛,在经济上已经是全球第二大经济体,去年GDP总量突破90万亿,是十年前的2.8倍。人均GDP约为64520元,是10年前的2.5倍。

但是在傲人的经济增长下,环境也受到了影响,尤其是北方,一到冬天雾霾就非常严重,加之冬天的严寒天气,北方的人纷纷“出走”,有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。

海南,就是他们的首选之地。

另外一个重要原因是,我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,比99年增加了1.1亿,老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。换句话说,中国的养老需求正在日益扩大,直至爆发。

对于养老人群来说,空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。

所以,海南是全国最好的旅居养老土壤,更是大家最关注的旅居养老投资方向。对于有钱人来说,海南的房子不是改善、不是置换,而是有钱人的刚需!尤其是对北方人、老人家而言,避寒、躲霾的需求相当强烈!

——供需不平衡逐渐显化,购房成本增加——

有一点常识必须时刻牢记:房产投资的底层逻辑永远是供求关系!

对房产的需求大于房子供应,房子就稀缺,价格就会上升;

对房产的需求小于房子供应,房子就如大白菜,价格就会下降。

物以稀为贵是亘古不变的真理。只有当供小于求时,投资才会成功,而供小于求的核心就是:稀缺性。

先说供应,海南的住宅用地供应在急速下降。

2017年,海南省全年供应住宅用地1188亩

2018年,海南省全年供应住宅用地940亩

2019年,海南省全年供应住宅用地1181亩

2013年,海南省全年供应住宅用地是12195亩。

同期,郑州的一个市,全年住宅用地成交量在1万亩左右。

注意,这是海南全省的供应量。

一个省全年的住宅供应用地,不如别人一个市全年的住宅用地成交量,而且在此基础上,还逐年下降,甚至相差十倍。为什么呢?

原因是海南的“暂停政策”

暂停海岸线200米以内的建设开发;

暂停审批100平以下户型住宅;

暂停填海项目,暂停填海项目的住宅审批;

每年商品住宅(含酒店式公寓,下同)规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积;

永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。

海南岛的面积本来就不大,仅3.39万平方公里。广东省的面积大约是17.97万平方公里,要5个海南岛相加才能和广东省一样大。海南的住宅用地供应量被严格管控,意味着海南楼市即将进入存量时代。而它背后,面对的是全中国3亿中产家庭的度假养老刚需。

如今海南自贸港建设如火如荼,各项利好政策持续投入,各大设施配套不断落地,海南未来的发展只会越来越好,海南房产的价值显而易见。

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